泰国房地产和零售开发商 Central Pattana （中央帕坦纳集团）近日宣布，2022年收入超出预期，几乎等同于2019年（疫情前）的水平。全年收入达到371.6亿泰铢（约合人民币74.5亿元），同比增长28%；净利润107.6亿泰铢，同比增长51%。
鉴于疫情造成的客流量下降有所缓解、中国大陆出入境限制放宽，预计入境泰国的外国游客将迎来恢复。集团决定扩大五年投资计划，在2023年至2027年间拨出1350亿泰铢（约39亿美元/约合人民币275亿元）专款，以应对后疫情时代个人消费和旅游业的强劲反弹。此前，Central Pattana 曾计划在2022年至2026年间投资1200亿泰铢（约合人民币244亿元）。
Central Pattana 首席财务官兼高级执行副总裁 Naparat Sriwanvit 表示：“泰国经济持续复苏，国内消费者信心指数有所好转，在政府和私营部门的支持措施下，预计能进一步刺激本土和外国游客消费。”
基于此，Central Pattana 将继续实施以零售为主导的综合开发战略，在泰国本土和东南亚邻国启动包括50个商场、90个住宅区和37个酒店等超过200个项目。集团在一份声明中指出，每年的投资额约为230亿至350亿泰铢（约47～71亿元）。
今年，Central Pattana 将重点在泰国的黄金地段推出两个新项目。一个是将于今年3月开业的社区购物中心 MarchéThonglor（原Market Place Thonglor），另一个是计划第四季度在曼谷 Ratchaphruek 地区开业的高端商业综合体。这个项目的投资总额为62亿泰铢，在半户外零售模式之上将绿色空间融入购物中心，目标是推动曼谷西部高端生活方式和高净值人群的消费。
两个新模式混合用途项目：中央那空沙旺（Central Nakhon Sawan）和中央那空巴吞（Central Nakhon Pathom）将于2024年第一季度或第二季度开业，总投资额为140亿泰铢。集团期望这两个项目能激发城市发展潜力，提升当地人生活质量，并巩固合作伙伴关系。
此外，Central Pattana 正在研究针对旗下战略投资业务 CPNREIT（CPN 零售增长租赁房地产投资信托基金）的资产剥离计划，集团拥有该业务26.69%的所有权。这笔交易可能会在2023年下半年进行，细节将在稍后披露。
Central Pattana 还与 Dusit Thani plc 共同投资了大型综合商住项目 Dusit Central Park，将于2024年起分阶段开放。
构建购物中心、住宅项目、写字楼和酒店的协同作用，是 Central Pattana 去年开始的新业务模式。依照集团的全国性扩张计划，去年第四季度推出的项目包括：
- 春武里博温GO酒店，这是一家优质的经济型酒店，位置便利，毗邻综合购物中心罗宾逊生活中心（Robinson Lifestyle）；
- 5个住宅项目，分别是3个高楼项目：北柳府 ESCENT VILLE、素攀府 ESCENT VILLE、董里府 ESCENT，以及两个低层住宅项目清迈府 Nirati 和 Ninya Ratchapruek；
- 曼谷中央世界商业中心（Central World）的“在工作”共享办公空间，提供完善的工作设施和多用途空间，可用于开展如研讨会、讲习班、市政厅、艺术展览和新闻发布会等各类活动；
2022年公布的五年（2022～2026）业务计划是继续投资开发已经宣布的新项目和尚未宣布的项目。除了对商场、酒店和住宅项目进行混合用途开发，Central Pattana 还将翻新现有资产以增加楼宇价值，并加强流动资金管理，以应对经济的不确定性。
此外，公司将继续研究在东南亚地区（如马来西亚和越南）其他形式的业务、收购和海外投资的机会，挖掘具有高增长潜力的新型业务。
2022年，Central Pattana 连续五年被列入 DJSI（道琼斯可持续发展新兴市场指数）全球可持续发展公司，连续九年列入 DJSI 新兴市场并在 GRESB（全球房地产可持续标准）管理和开发类别中获得绿色之星（Green Star）级别。GRESB 是全球公认的衡量房地产行业可持续性的标准。此外，集团还获得了涵盖管理、营销传播、产品和服务开发、项目开发、人力资源管理、可持续发展和能源节约等领域的8个亚洲级和国家级奖项。
去年年末，Central Pattana 在泰国各地旗下的购物中心策划了盛大的年终活动，其中，联合跨国合作伙伴举办的“拥抱幸福2023”和“曼谷和泰国倒数2023”在当地广受好评。
Central Pattana 是泰国规模较大、经营最多样化的零售地产开发商，目前管理着39个商业综合体项目（包括37个 Central 购物中心，15个在曼谷和周边地区、21个在泰国其他府、1个在马来西亚，Esplanade 购物中心和 Mega Bangna 购物中心），17个社区商场，净可出租面积达230万平方米，33个美食广场，10座办公大楼，4家酒店，以及28个住宅项目（包括 ESCENT、ESCENT VILLE、ESCENT PARK VILLE、PHYLL 和 BELLE GRAND RAMA 9等品牌下的公寓项目和低层项目）。
注：1 泰铢当前约合人民币 0.2元
｜消息来源：Market Screener、Retail & Leisure International、Nikkei Asia
｜图片来源：Central Pattana官网
｜责任编辑：Jiang Jingjin
